Behovet av undantagslov samt avgörande gällande planeringsbehov innan bygglovsansökan behandlas avgörs av den ledande byggnadsinspektören, ifall behovet inte direkt kan konstateras. Beroende på byggprojektets karaktär så avgörs undantagslov samt avgörande gällande planeringsbehov av endera byggnads- och miljönämnden eller av tillståndschefen. Möjligheten att bevilja undantagslov samt avgörande gällande planeringsbehov granskas skilt för varje ärende och vid beredningen tas utlåtanden av myndigheter, grannar och andra som ärendet berör i beaktande. Behandlingen av en ansökan gällande undantagslov samt avgörande gällande planeringsbehov är avgiftsbelagt.
- Undantagslov behövs:
- I detaljplanerat område ifall man önskar avvika från planbestämmelser.
- I generalplanerat område ifall projektet strider mot generalplanen.
- Vid byggande på strandområden där inte finns en för området gällande stranddetaljplan eller en generalplan som kan användas som grund för beviljandet av bygglov.
- Ifall man önskar avvika från bestämmelser i byggnadsförordningen.
För undantag skall alltid finnas en särskild anledning, som meddelas och som ansökan baserar sig på. Den särskilda anledningen skall beröra markanvändningen och förhållanden i terrängen och / eller användningen av byggnaden. Till exempel sökandes personliga och ekonomiska anledningar kan ej användas som grund för beviljande av undantag. I ansökan skall även anges de centrala påverkningar som projektet kommer att medföra samt grunderna för ansökan.
Avvikande från planbestämmelser får ej strida mot planens grunder och målsättningar. Planer som vunnit laga kraft från och med år 2000 anses vara särskilt bindande. Undantag skall som huvudregel leda till ett bättre resultat än det som kan uppnås genom byggande enligt bestämmelserna.
- Förutsättningarna för undantagslov är att:
- undantag ej medför olägenheter för planläggningen, förverkligandet av planen eller för användningen av området i andra ändamål.
- undantag ej försvårar möjligheterna att uppnå målen med naturskyddet och skyddandet av den byggda miljön.
- undantag ej leder till byggande med betydande konsekvenser eller annars har avsevärda skadliga miljökonsekvenser eller andra avsevärda skadliga konsekvenser.
I Markanvändnings- och bygglagen (MBL) har föreskrivits om undantag i 23 kapitlet och 72 §. I Markanvändnings- och byggförordningen (MBF) har föreskrivits om undantag i 14 kapitlet
- Avgörande gällande planeringsbehov behövs
- när byggprojektet är beläget i ett område i behov av planering och det för området inte finns en godkänd detaljplan
- när det är fråga om sådant byggande, som med tanke på dess betydande påverkan på miljön kräver noggrannare beredning än sedvanligt lovförfarande.
Områden i behov av planering i Karleby stad finns angivna i byggnadsförordningen. Även vid projekt som är belägna utanför dessa områden kan avgörande gällande planeringsbehov behövas innan bygglovsansökan behandlas, ifall projektet kräver noggrannare beredning än sedvanligt lovförfarande.
Utöver anvgörande gällande planeringsbehov krävs även undantagslov ifall byggprojektet strider mot stadens byggnadsordning eller mot generalplanen. I dessa fall avgörs undantagslovet samtidigt som avgörandet gällande planeringsbehov.
I ansökan om avgörande gällande planeringsbehov skall presenteras en utvärdering av det planerade byggprojektets centrala påverkningar och grunderna för ansökan. Endast argument som berör markanvändningen tas i beaktande.
- Beviljandet av avgörande gällande planeringsbehov förutsätter att byggande
- ei är till olägenhet vid uppgörandet av detaljplan eller generalplan och att det ej medför olägenhet vid använding av området i andra arrangemang.
- passar in med förverkligandet av kommunaltekniska nätverk och trafikleder samt att byggande passar in med tanke på trafiksäkerheten och tillgången till tjänster.
- är passande med tanke på landskapet och inte påverkar bevarandet av natur- och kulturvärden samt att det inte förhindrar möjligheten till friluftsliv.
I Markanvändnings- och bygglagen (MBL) har föreskrivits om områden i behov av planering och förutsättningarna för beslut gällande planeringsbehov i 16 och 137 §. I Markanvändnings- och byggförordningen (MBF) har föreskrivits om tillståndsförfarandet i 14 kapitlet.
Till en ansökan gällande undantagslov och avgörande gällande planeringsbehov skall åtminstone följande dokument bifogas.
- Utredning om besittningsrätt
- Situationsplan
- Officiell bygglovskarta
- Hörande av grannar i den mån sökanden själv sköter om hörandet av grannar.
Vid behandlingen av ansökan kan framkomma att även planer eller skisser, färgfotografier och möjliga andra utredningar behöver bifogas till ansökan eller att ansökan behöver kompletteras på något annat sätt.
Tilläggsuppgifter om bilagor finns vid sidan Bilagor och blanketter. Anvisningar gällande uppgörandet av en situationsplan finns vid sidan Anvisningar för projekterare.
